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    Immo-ID: 77851
    Anbieter-ID: 0128
     

    Objektanschrift

    59457 Werl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      425,00 EUR
    • Warmmiete:
      545,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      120,00 EUR
    • Kaution:
      850,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die monatlichen Vorauszahlungen der Nebenkosten belaufen sich bei einem 2-Personen-Haushalt auf € 120,00.

      Die PKW-Stellplatzmiete im Innenhof beträgt monatlich € 30,00.
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
      (Miete: 30,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      50 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      3,05 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      05.07.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      06.07.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      93 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Nord, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      Ab 01.01.2022
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
    • Wohnungsnummer:
      WE5
    • Etage:
      4
    • Etagen gesamt:
      4
    • Lage im Objekt:
      hinten, links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese gemütliche Wohnung im Erstbezug befindet sich im Dachgeschoss des derzeit noch in der Endphase der Sanierung befindlichen, historischen Stadthauses und überrascht mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 50 qm Wohlfühlfläche des gehobenen Anspruches.  Technische sowie optische Besonderheiten wie 3-fach Verglasung, große Fenster, TV-Anschlüsse in Wohn-/Ess- und Schlafzimmer, Waschmaschinenanschluss im modernen Bad, zum historischen Altbaucharme passende weiße Stil-Türen, ... bieten Ihnen eine komfortable Wohlfühlatmosphäre im Herzen der Wallfahrtsstadt Werl. Ca. 50 qm verteilen sich attraktiv über einen einladenden Flur, das sehr gut und modern ausgestattete Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, dem Wohn- und Esszimmer sowie einem Schlafraum und einer Küche (inclusiver Einbauküche). Ein Balkon mit nord-/westlicher Ausrichtung ist vom Wohnbereich aus zu begehen und rundet diese herrliche, neuwertige Wohnung - nach bereits erfolgter energetischer Sanierung - sehr komfortabel ab.  Zum Unterstellen Ihres PKW´s erwartet Sie optional ein Stellplatz im Innenhof Ihres neuen Zuhauses...

    Ausstattung

    - Erstbezug! - inclusiver Einbauküche (Spülmaschine eigenständig nachrüstbar) - Balkon mit nord-/westlicher Ausrichtung - 3-fach-Verglasung - Kabel-TV (inclusive der Betriebskosten) - gute Elektro-Ausstattung - Waschmaschinen-Anschluss im modernen Bad - Stil-Innentüren mit Schleiflackoptik

    Lagebeschreibung

    Werl ist eine Wallfahrtsstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit ca. 32.000 Einwohnern zum Kreis Soest, im Regierungsbezirk Arnsberg. Reizvoll für Touristen liegt Werl am Rande des Sauerlandes, des Münsterlandes sowie des Ruhrgebiets - direkt am Hellweg einer alten Salzhandelsroute. Charakteristisch für den historischen Stadtkern Werl´s - in dem sich auch dieses geschichtsträchtige Stadthaus befindet - ist der häufige Wechsel zwischen den kleinparzelligen Grundstücken und den großen Gartengrundstücken der ehemaligen Erbsälzer- und Burgmannshöfe, sowie prägnant auch der Kontrast von kleinen Wohnhäusern, Patrizierhäusern und den großen Massivbauten der alten und neuen Wallfahrtskirche sowie der Propsteikirche St. Walburga aus dem 14. Jahrhundert. Zu den traditionellen Bauweisen zählen Fachwerkbauten und massive Natursteingebäude aus dem für die Region typischen Grünsandstein. Werl gilt zudem - durch die vor Ort ansässigen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe - als Mittelzentrum der Region und stellt somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung. Andererseits gibt es auch ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeit- und Allwetterbad, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, ein stadtgeschichtliches Museum, ein überregional bedeutendes völkerkundliches Museum - inmitten der historischen Altstadt, dessen idyllische Gassen mit den restaurierten Fachwerkhäusern von Bürgern und Besuchern sehr geschätzt werden - wie auch die Schlossruine sowie die Wallfahrtsbasilika mit dem heiligen Mariengnadenbild. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und diverse Supermärkte sind von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen an die A44 und A2 sind ausgezeichnet. Gleichzeitig gilt Werl als Nahverkehrsknotenpunkt mit direktem barrierefreien Bahnanschluss Richtung Dortmund und Soest. Die jeweiligen Flughäfen in Dortmund und in Paderborn liegen nur ca. 35 km von Werl entfernt. Somit haben Sie - bei Bedarf - hervorragende Anbindungen in alle Richtungen!

    Sonstiges

    - Reinigungsdienst im Treppenhaus (inclusive der Betriebskosten) - optionaler PKW-Stellplatz im Innenhof (für monatlich € 30,00) - Haustiere sind hier leider nicht erwünscht! - Folgende durchzuführende Arbeiten sind noch geplant: Fertigstellung des Treppenhauses und Einrichtung der PKW-Stellplätze

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