•  
    Immo-ID: 77767
    Anbieter-ID: 0127
     

    Objektanschrift

    44267 Dortmund
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      469.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      130 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      1.000 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.130 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      1928
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      21.12.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.12.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      411,4 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Teppich
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Ab sofort!
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Sie bevorzugen das Wohnen, Wohlfühlen und Arbeiten in ländlicher, südlicher Lage von Dortmund und erfreuen sich der Großzügigkeit des uneinsehbaren Gartens mit Quitten-, Apfel-, Pflaumen-, Mandel- und Feigenbäumen? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen! Die hier angebotene, in massiver Bauweise erstellte, teilunterkellerte Immobilie aus dem Jahre 1928 befindet sich in ruhiger, sehr beliebter Lage von Dortmund-Loh. Sie überzeugt durch attraktiven Grundriss, freistehender Garage, zum Schuppen umgenutzte ehemalige Kleinstallungen, einer überdachten Terrasse sowie dem sehr schönen Garten inclusive Gewächshaus und individuell nutzbaren Sonneninseln. Hier können Sie sich mit Ihren Lieben wohlfühlen und die Zeit genießen! Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum Anbau, welcher zu Beginn der 60er-Jahre in massiver Bauweise erstellt worden ist. Dort befinden sich die großzügige Küche sowie im Weiteren das separate Gäste-WC, die barrierefreie Dusche und die separate Eckbadewanne. Im Obergeschoss laden zwei Räumlichkeiten, die als Schlaf-/Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zum Verweilen ein. Ein Tageslicht-Duschbad rundet diese Ebene komfortabel ab. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und bietet Rückzugsmöglichkeit für "Jung und Alt" bei einem herrlichen Ausblick über die Skyline von Dortmund. Das Kellergeschoss ist ebenfalls sehr gepflegt und dient zum Abstellen/Lagern/Waschen und zum Trocknen. Es handelt sich insgesamt um ein gepflegtes Objekt mit ca. 130qm Wohnfläche, welches Sie mit ergänzenden Renovierungs-/Sanierungsarbeiten zu Ihrem Traumhaus wandeln können... Beheizt wird diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994) des namenhaften Herstellers Viessmann. Die Steuerung sowie der Ausgleichsbehälter sind erneuert und die Kupferrohre gedämmt worden. Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt worden und besitzen Rollläden aus Kunststoff, welche teils elektrisch bedient werden können.

    Ausstattung

    - Diverse Einbauschränke - Eckbadewanne im Anbau - ebenerdig begehbare Dusche im Anbau - Eingangstüren sind aus 2014 und 2016, ausgestattet mit Schließanlagen und identischen Schlüsseln - Viessmann-Heizungsanlage ist jährlich gewartet worden, Steuerung und Ausgleichsbehälter sind erneuert worden - Heizkörper sind aus 2006 und 2007 - Deckenhöhe: 2,40m - großzügiger, angelegter Garten mit diversen Sonneninseln - überdachte Terrasse - großes Gewächshaus - Satellitenantenne (TV-Schüssel) - ehemalige Kleinstallungen (welche als Gartenschuppen umgenutzt worden sind) - frei stehende Garage (zur Zeit als Schuppen genutzt) - neuwertiger, schmiedeeiserner Zaun mit abschließbarem, doppelflügigem Tor zur Straße hin

    Lagebeschreibung

    Im Süden von Dortmund befindet sich der kleinste, jüngste und gemütliche Stadtteil Loh mit sehr ländlichem Charakter. Loh gehört mit ca. 3.900 Einwohnern zum Stadtbezirk Hörde und befindet sich zwischen Benninghofen im Norden, Berghofen im Osten, Höchsten im Süden und Wellinghofen im Westen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht in einem recht ausgewogenen Verhältnis aus Eigenheimen, Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit sehr hohem Grünanteil. Auch Felder im Westen und Norden trennen Loh von den umliegenden Stadtteilen. Im Süden bildet das weitläufige Waldgebiet Niederhofer Holz eine natürliche Grenze Loh´s. Der Wald liegt (teilweise) auf den ersten Ausläufern des Ardeygebirges und ermöglicht einen sehr guten Überblick auf das Umland, wie zum Beispiel auf das im Norden gelegene Areal Phönix-Ost mit dem Phönix-See, dem Emscherpark, dem bekannten Dortmunder Fußballstadion sowie dem Westfalenpark. Die Infrastruktur Loh´s umfaßt fußläufige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Geldinstitute, allgemeinen Ärzte, Tier- und Zahnärzte, Kindergärten und diversen Schulen. Busse (eine Haltestelle befindet sich in der Nähe Ihres neuen Domizils) fahren im 10-Minuten-Takt und erreichen in ca. sieben bis acht Minuten den Hörder Bahnhof mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Weitere Anbindungen des Fernverkehrs (A1, A45, B54, B236) erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten Fahrzeit.

    Sonstiges

    - Das Objekt ist bereits vollständig geräumt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

    Weitere Dokumente

    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

    Telefon anzeigen

      

    Kontaktieren Sie uns

    noch 500 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

    Telefon anzeigen

      

     

    Kontaktieren Sie uns

    noch 1000 Zeichen  

    Unsere Datenschutzbestimmungen
    Diese Felder * müssen angegeben werden!
    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

    Telefon anzeigen

      

    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

    Telefon anzeigen

      

     
    Es liegen keine Panoramabilder vor!
    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

    Telefon anzeigen

      

     
..