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    Immo-ID: 71745
    Anbieter-ID: 0119
     

    Objektanschrift

    59457 Werl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      398.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      1,79
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      1,79
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlen der Käufer sowie der Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von 1,5 % zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      130 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      580 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      45 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      2004
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Fernwärme
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      12.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      13.02.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      78,6 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Ab sofort!
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses gemütliche, im Jahr 2004 errichtete, massive Wohnhaus mit gefliester Doppelgarage (mit elektr. Antrieb des Tores), daran angrenzendem, vielseitig nutz- und beheizbarem (Party-)Raum mit Gäste-WC, einem weiteren Hobby- und abschließendem Abstellraum lädt ein zum individuellen Wohnen, Wohlfühlen und Arbeiten. Ein ebenfalls massives Gartenhaus, welches mit einem komfortablen Kühlraum incl. gefliestem und hochwertig möbliertem Vorraum sowie Dreh-/Wechselstrom und Gasanschluss ausgestattet ist, gehört ebenfalls zu den besonderen Features der Immobilie. Hier können Sie Ihre Lieben z.B. aus der "Outdoorküche" heraus mit lukullischen Köstlichkeiten verwöhnen - oder natürlich auch Ihre Kunden als Caterer bedienen ... Ein weiterer, großzügiger Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum schließen sich dem Ensemble der vielseitigen Nutzung hervorragend an. Das frei stehende Einfamilienhaus mit attraktivem Grundriss verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, einer großzügige Küche, einem geräumigem Wohnzimmer (mit in der Wohnzimmerdecke eingearbeitete Home-Cinema-Leinwand mit elektr. Antrieb und Lautsprecheranschlüssen unter Putz) mit Zugang zur Terrasse / zum Garten, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum, welcher über einen separaten Zugang zu erreichen ist, sich einem weiteren Abstellraum bedient. Im Obergeschoss erreichen Sie über den modernen, offenen Flur 3 Schlafräume sowie ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad. Freie PKW-Stellflächen befinden sich direkt vor Ihrer Garage sowie auf gekennzeichneten Parkbuchten der Straße entlang.

    Ausstattung

    - geflieste Doppelgarage mit begehbarem Dachboden und elektr. Antrieb des Tores - gefliester Partyraum mit Gäste-WC - Hobbyraum mit Dreh-/Wechselstrom - Abstellraum - massives Gartenhaus mit Kühlraum incl. professionellem Kühlaggregat und hochwertiger Ausstattung - Hauswirtschaftsraum mit zusätzl. Abstellraum und weiterem sparatem Zugang - Home-Cinema-Leinwand im Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett-Boden - Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslicht Dusch- u. Wannenbad im Obergeschoss - vielseitig nutzbarer Dachboden - Fernwärme

    Lagebeschreibung

    Inmitten individueller Einfamilienhausbebauung befindet sich diese herrliche, individuell nutzbare Liegenschaft in friedlicher Sackgassenlage eingebettet und sehr gut erreichbar am nördlichen Stadtrand von Werl. Werl ist eine Wallfahrtsstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit ca. 32.000 Einwohnern zum Kreis Soest im Regierungsbezirk Arnsberg. Reizvoll für Touristen liegt der Ort am Rande des Sauerlandes, des Münsterlandes sowie des Ruhrgebiets. Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, gibt es hier vor allem Handels- und Dienstleistungsgewerbe. Als Mittelzentrum der Region stellt Werl somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung, andererseits gibt es auch - unter anderem - ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeit- und Allwetterbad, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, ein stadtgeschichtliches Museum, ein überregional bedeutendes völkerkundliches Museum - inmitten der historischen Altstadt, dessen idyllische Gassen mit den restaurierten Fachwerkhäusern in jedem Fall einen Besuch wert sind - wie auch die Schlossruine sowie die Wallfahrtsbasilika mit dem Mariengnadenbild. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und diverse Supermärkte sind von Ihrem neuen Zuhause im Umkreis von ca. 1 km sehr gut erreichbar. Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen an die A44 und A2 sind ausgezeichnet. Gleichzeitig gilt Werl als Nahverkehrsknotenpunkt mit direktem barrierefreien Bahnanschluss Richtung Dortmund und Soest. Die jeweiligen Flughäfen in Dortmund und in Paderborn liegen nur ca. 35 km von Werl entfernt. Somit haben Sie - bei Bedarf - hervorragende Anbindungen in alle Richtungen! Eine Buslinie führt ebenfalls an Ihrem neuen Zuhause vorbei, so dass auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine bestmögliche Versorgung erzielen können.

    Sonstiges

    Wir bitten um Verständnis dafür, daß Besichtigungen nur unter der Vorlage eines allgemeinen Finanzierungsnachweises erfolgen können. Hier genügt vorab eine Übersendung per E-Mail.

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