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    Immo-ID: 71266
    Anbieter-ID: 0118
     

    Objektanschrift

    59505 Bad Sassendorf
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      275.500,00 EUR
    • Hausgeld:
      290,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 0,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      87 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      350 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      8 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3,5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      2
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      2001
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      15.08.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      14.08.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      B
    • Energieausweis (Kennwert):
      67 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      27.095 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Stellplatz:
      Tiefgarage, freier Platz
    • Garten:
       Gartennutzung möglich
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Nach Absprache!
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      1
    • Etagen gesamt:
      2
    • Lage im Objekt:
      vorne, hinten, links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese sehr gepflegte, in massiver Bauweise errichtete Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 350qm Garten (zur Selbstnutzung) fügt sich in hervorragend ruhiger Lage von Bad Sassendorf-Lohne. Die Fertigstellung des hier angebotenen Sondereigentums erfolgte im Jahr 2001 als Einheit des umfassenden 6-Parteien-Ensembles. Über einen attraktiven Grundriss und einer möglichen barrierefreien Wohn- und Wohlfühlfläche von ca. 87qm erstreckt sich diese sehr gepflegte Wohneinheit mit 2 Sonnenterrassen. Das zum Süden hin ausgerichtete Wohn-/Esszimmer nutzt eine großzügige Flügeltür zum sonnigen Außenbereich sowie sich ebenfalls die moderne Küche (Einbauküche inclusive des Kaufpreises) mit ihrem direkten Zugang zu diesem bedient. Hier steht dem Genuss - auch an warmen Sommertagen - nichts mehr entgegen! Ein individuell nutzbarer Raum bedient sich der Möglichkeit des entspannten Zurücklehnens oder aber natürlich auch seiner Arbeit - ggf. im Homeoffice - nachgehen zu können. Diese Räumlichkeiten, inclusive des großzügigen Schlafzimmers, sind über den zentralen Flur erreichbar. Ebenso das großzügige Tageslicht-Bad, welches vor 4 Jahren mit einem modernen Wasch- und Toilettenbereich und mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet worden ist. Ein weiterer Abstellraum schafft Unterbringungsmöglichkeiten für diverse, tagtägliche Gebrauchsgegenstände. Zum Sondereigentum gehören weiterhin die Tief-Garage mit separater Zufahrt sowie dem abschließbaren, zur Wohnung gehörenden, großzügigen Kellerraum. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist ebenfalls dieser Eigentumswohnung zugewiesen und zählt somit zum Sondernutzungsrecht. Unter Gemeinschaftseigentum versteht sich der Wasch-/Trocken- und Fahrradraum im Untergeschoss sowie die zur Immobilie gehörige Rasenfläche.

    Ausstattung

    - Tiefgarage für PKW - diverse Regale in Garage - separater Kellerraum mit Waschbecken (incl. Durchlauferhitzer für wW) - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - PKW-Stellplatz - Gartenhaus kann optional übernommen werden - 2 Abstellräume in der Wohnung (in Verlängerung der Küche sowie vom zentralen Wohnungs-Flur der Wohnung begehbar) - 2 Terrassen (in südlicher sowie in süd-/westlicher Ausrichtung) - moderne Einbauküche inclusive aller E-Geräte - Interieur im Bad kann übernommen werden - Plissees und Gardinen können - bei Bedarf - ebenfalls übernommen werden

    Lagebeschreibung

    Das Dorf Lohne, ein idyllischer Teil Bad Sassendorf´s mit Fachwerkhäusern, ehemaligen Hofanlagen, altem Baumbestand und Natursteinmauern, hat eine geschichtsträchtige Vergangenheit mit tiefen historischen Wurzeln. Dennoch verschaffen Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn, die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanbindungen zur A44, A33, zur A1 und A2, der nahegelegene Airport Paderborn-Lippstadt (ca. 35km), der Dortmund Airport 21 (ca. 45km) sowie der Sport-Flugplatz Bad Sassendorf-Lohne moderne und mobile Flexibilität. Lohne ist ein östlich gelegener Ortsteil des bekannten Kurortes Bad Sassendorf, im nordrhein-westfälischen Kreis Soest gelegen. Bad Sassendorf ist in wenigen Fußminuten von Lohne aus zu erreichen. Die Ortsmitte gilt als attraktives Zentrum für Handel, Dienstleistung, Wohnen, Kultur und Freizeit und lädt hervorragend zum Verweilen ein. Der Einzelhandelsbesatz ist als vollumfänglich anzusehen und bietet den Bürgern ein umfassendes Angebot. Nebst diversen Schulen, Kindergärten, Lebensmittelmärkten, Bäckereien, die Gewerbegebiete Lohner Klei Nord & Süd in Lohne, prägt Bad Sassendorf eine Kinderfachklinik, das Institut für Biomechanik, die Börde-Therme mit Bade- und Saunalandschaft, das Diagnose- und Therapiezentrum sowie 5 Kliniken mit Orthopädie + Rheumatologie + Schwerpunktthemen. Entspannt können Sie Ihre Zeit in geschützter Natur genießen und die kurzen Wege zum kulturellen Zentrum vorteilhaft nutzen.

    Sonstiges

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