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    Immo-ID: 67546
    Anbieter-ID: 0111
     

    Objektanschrift

    59457 Werl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      469.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,64
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Freiplatz (Anzahl):
      6
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      230 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.570 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      5
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      6
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      1945
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      30.10.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.10.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      290,7 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • WG-Möglichkeit:
       das Objekt ist für eine WG geeignet
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat, Kunstoffboden
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Nach Absprache!
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Mischgebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Erfüllen Sie sich Ihren (T)Raum von Freiheit - und genießen Sie großzügiges Beisammensein im individuell Mehrgenerationen-Wohn-Stil der ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle und/oder lassen Sie sich einfach von der vielseitigen Nutzbarkeit dieser Räumlichkeiten inspirieren. Besondere Highlights der Immobilie sind weiter das großzügige, individuell nutzbare Raumgefüge der Etagen, die Vielseitigkeit an Möglichkeiten, Zeitgemäßes und Traditionelles zu bewahren... Zum Entspannen und Genießen lädt zudem die gemütliche Süd-/Westterrasse mit herrlicher Aussicht in den großzügigen, wunderschön angelegten Garten ein. Sie werden sich hier sofort zu Hause fühlen und die Möglichkeiten angenehmer Nutzungsvariationen gegenwärtig zu schätzen wissen. Hier können Sie Ihre Persönlichkeit, Ihr Schaffen und Ihre Träume entfalten und diese (er-)leben. Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren - mit viel Liebe für´s Detail - inclusive der 2-Zimmer-Einliegerwohnung - in einen zeitgemäßen Zustand versetzt.

    Ausstattung

    - Wohnung mit Kaminofen auf ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen zzgl. großzügiger Ausbaureserven des Dachbodens - vielseitige Nutzung des Heubodens (Scheune) möglich - großzügiger, uneinsehbarer Garten mit süd-/westlicher Ausrichtung und diversen Sonnenplätzen - große, erhöhte Terrasse mit Überdachung und Markise - Doppelgarage - Einliegerwohnung mit Flur, Wohnküche, Schlaf- und Badezimmer auf ca. 31 qm Wohnfläche im Erdgeschoss - Grün-Sandstein-Scheune mit diversen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt / Lager) sowie diversen, umfassenden Ausbaureserven - großzügige Unterkellerung - diverse Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus - neue Kupferleitungen im Erdgeschoss der HauptWohnung- und Einliegerwohnung - neue Elektrik im Erdgeschoss der HauptWohnung- und Einliegerwohnung - neue (barrierefreie) Dusch-Bäder mit Tageslicht - offene, neuwertige Einbauküche mit allen Extras an E-Geräten namenhafter Hersteller - helle, großzügige Räume im Erd- und Obergeschoss - VIESSMANN-OEL-Heizung (aus Bj. 1997), Pumpe (WILO) und Thermostatventile erneuert - diverse Hauswirtschaftsräume (mit weiterer Einbauküche ausgestattet) - diverse, großzügige Unterstellmöglichkeiten in der Scheune - und vieles mehr ...

    Lagebeschreibung

    Diese liebevoll und aufwendig modernisierte / sanierte ehemalige landwirtschaftlich bediente Hofstelle mit großzügigem, individuell nutzbarem Garten befindet sich - umgeben von Ein-/Zweifamilienhäusern, weiteren (ehemaligen) Hofstellen, diversen Dienstleistern und einzigartiger Natur - im östlichen Teil von Werl-Büderich gelegen, dem mit ca. 3000 Einwohnern größten Ortsteil der Wallfahrtsstadt Werl, im Kreis Soest (NRW). Nahversorgungseinrichtungen (Hofstellen entlang der Bundesstraße) sowie Ärzte, Bäckereien/Konditorei, Friseure, Geldinstitut, Gastronomien, diverse Kindergärten sowie einer Grundschule befinden sich hier in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur in und um Werl-Büderich herum ist optimal: Die A44 und A445 sowie die B1, B63 und die A2 sind mit dem PKW sehr schnell, bzw. direkt zu erreichen. Zum Flughafen nach Dortmund benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Paderborn ca. 45 Minuten Autobahnfahrt. Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesees sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes. Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof/Busbahnhof) in Werl und Hemmerde erreichen Sie jeweils in ca. 7 Minuten Autofahrt. Diese zentrale Liegenschaft der ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Synergie zwischen Wohnen, Wohlfühlen und ... Arbeiten.

    Sonstiges

    Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, die zum Wohn- und Essbereich hin offene Küche mit Kaminofen, das barrierefreie, moderne DuschBad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bei einem herrlichen Blick in den Garten. Auf halber Höhe zum Obergeschoss (Staffelgeschoss) befindet sich das 2. moderne Tageslicht-DuschBad. Über weitere Treppenstufen erreichen Sie den Flur mit vier großzügigen und gemütlichen Schlafräumen. Im rechten Hausteil befindet sich im Erdgeschoss die geräumige, praktische Einliegerwohnung mit Flur, Schlafzimmer, Wohnküche und DuschBad. Ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC befindet sich - neben den Heizungsräumen - im Erdgeschoss der großzügigen, individuell nutzbaren Immobilie mit Potential. Rechtsseitig des Objektes befindet sich die überdachte Zufahrt zur großzügigen Grün-Sandstein-Scheune mit umfangreichen Werkstatt- und Lagerkapazitäten sowie Ausbaureserven im hiesigen und prachtvollen Dachgeschoss, welches Kindheitsträume wahr werden lassen kann ... Ein umfassender, sehr schön angelegter Garten in süd-/westlicher Ausrichtung rundet dieses umwerfende Angebot des "historischen Anwesens" in Werl-Büderich mit vielseitigen Ausbau - und Nutzungsmöglichkeiten individuell und komfortabel ab. Wohn- und Genussqualität - pur - Sie werden begeistert sein - und können sich gerne bei einer Besichtigung von diesem einzigartigem Objekt inspirieren lassen!

    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

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