Attraktive Wohnung im 1. OG mit Balkon/Loggia u. Garage in zentraler Lage von WERL zu vermieten!

Beschreibung

Diese kernsanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Werl - und überrascht mit einem durchdachten Grundriss auf 75 qm Wohn- und Wohlfühlfläche. Die gemütliche Wohnatmosphäre erschließt sich über einen einladenden, offenen Eingangsbereich, der an der modernen Glastüre vorbei in die hervorragend ausgestattete Küche - sowie über das großzügige Wohnzimmer zur gemütlichen Loggia hin führt. Eine weitere Tür grenzt das moderne DuschBad (mit Waschmaschinen-Anschluß + Schrankvorrichtung für Waschmaschine und Fußbodenheizung + Handtuchheizung) und 2 weitere Räume, die als Schlaf-/Kinderzimmer/Homeoffice/Ankleideraum nutzbar sind, über einen zentralen Flur vom gemütlichen Wohnraum separat ab. Die Loggia mit süd-/westlicher Ausrichtung bietet zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Plätzchen zum Klönen, Lesen - aber auch zum Träumen ... Ein separater Kellerraum zum Abstellen/ Lagern persönlicher Gegenstände, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, Mitnutzung des Gemeinschafts-Dachbodens sowie eine zur Wohnung gehörige Garage runden diese zentrale Wohnung komfortabel ab. Freie PKW-Stellflächen stehen ebenfalls den Anwohnern zur Verfügung. Haustierhaltung ist hier leider nicht möglich!

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld, ... - Gemütliche Loggia mit süd-/westlicher Ausrichtung und diversen Abstellflächen im Innen- und Außenbereich - Modernes DuschBad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinen-Anschluß/Schrankvorrichtung - Einbauschränke im Flur vorhanden - Gartenpflege / Hausflurreinigung wird übernommen - Mitnutzung des Gemeinschafts-Dachbodens - Fahrradkeller - Separater Kellerraum zur Lagerung persönlicher Gegenstände, ggf. auch zum Aufstellen eines Trockners - Garage ( für € 35,00 monatlich) - Kabelfernsehen

Lagebeschreibung

Werl gilt mit mittlerweile ca. 32.000 Einwohnern als Mittelzentrum: Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, bietet Werl vor allem Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe. Als Mittelzentrum der Region stellt die Wallfahrtsstadt somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung, andererseits gibt es auch unter anderem ein sehr umfangreiches schulisches Angebot.   Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Allwetter-Freizeitbad nähe des Kurparks, eine Stadtbücherei, eine Kunstwerkstatt, eine Musikschule, diverse Gotteshäuser, Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, einem umfangreichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein stadtgeschichtliches Museum, ein überregional bedeutendes völkerkundliches Museum, ... umfassen diese liebenswerte, historische Altstadt mit einem gemütlichen Kern und diversen Einkaufsmöglichkeiten des tagtäglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen - ebenfalls der herrliche, geschichtsträchtige Kurpark, welcher mit seinem alten Baumbestand wunderschöne Perspektiven bietet und zum Entspannen einlädt. Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung an die A2, A44 + A445 ebenfalls in nur wenigen Minuten ... Sowie der Schienenverkehr mit dem ebenso fußläufigen, barrierefreien Bahnhof in Werl an der Bahnstrecke Dortmund-Unna-Werl-Soest liegt und montags bis freitags halbstündlich sowie samstags/sonntags und an Feiertagen stündlich von der RB 59 bedient wird.    

Sonstiges

Wohnflächen: Wohnen                      23,37 qm Küche                            8,34 qm Schlafzimmer           13,70 qm Schlafzimmer 11,51 qm Flure/Diele                   7,94 qm Bad                              5,53 qm Balkon/Loggia            4,94 qm (hälftig angerechnet)  mit div. Abstellflächen Innen/Außen 0,55 qm / 0,98 qm

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