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    Immo-ID: 62421
    Anbieter-ID: 0103
     

    Objektanschrift

    59457 Werl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaltmiete:
      610,00 EUR
    • Warmmiete:
      820,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: ja)
    • Nebenkosten:
      210,00 EUR
    • Kaution:
      1.220,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Die monatlichen Vorauszahlungen der Nebenkosten belaufen sich bei einem 2-Personen-Haushalt auf € 110,00, welche sich effizient auf Heizung, Wasser, Warmwasser zzgl. Betriebskosten von € 100,00, verteilen;
      bei 4 Personen fällt entsprechend mehr Wassergeld an.

      Die Kaution ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages zu entrichten.

      Die PKW-Stellplatzmiete im Innenhof beträgt monatlich € 30,00, die Anmietung einer Garage in unmittelbarer Nähe zur Wohnung beträgt monatlich € 50,00.
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
      (Miete: 30,00 EUR)
    • Garage (Anzahl):
      1
      (Miete: 50,00 EUR)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      81,26 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      3,05 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      05.07.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      06.07.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      93 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Kunstoffboden
    • Balkon-Ausrichtung:
      Nord, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Verfügbar:
      AB 01.09.2020 FREI!
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Stadtzentrum
    • Wohnungsnummer:
      1
    • Etage:
      0
    • Etagen gesamt:
      4
    • Lage im Objekt:
      vorne, hinten, links
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Erstbezug nach Kernsanierung! Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des derzeit noch in Sanierung befindlichen, historischen Stadthauses und überrascht mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 82qm Wohlfühlfläche des gehobenen Anspruches.  Technische sowie optische Besonderheiten wie 3-fach Verglasung, große Fenster, hohe Decken, TV-Anschlüsse in allen Räumen, Waschmaschinenanschluss im modernen Bad, gute Elektroausstattung, zum historischen Altbaucharme passende Stil-Türen, ... bieten Ihnen eine komfortable Wohlfühlatmosphäre im Herzen der Wallfahrtsstadt Werl. Ca. 82qm verteilen sich attraktiv auf einen einladenden Flur, auf das sehr gut und modern ausgestattete Tageslicht-Wannen-Bad mit Waschmaschinenanschluss, auf einen großzügigen Schlafraum, sowie 2 weiteren, als Büro / Gäste- und/oder Kinderzimmer nutzbaren Räumen, über den praktischen Abstellraum sowie einer zum gemütlichen Wohn-/Essbereich hin offen gestaltete Küche, welche der Wohnung kommunikatives Kochen und eine großzügige, entspannte und moderne Wohnatmosphäre verleiht. Ein Balkon, mit nord-/westlicher Ausrichtung, ist vom Wohnbereich zu begehen (derzeit noch in der Sanierung befindlich) und rundet diese herrliche, neuwertige Wohnung - nach erfolgter energetischer Sanierung - sehr komfortabel ab.  Zum Unterstellen Ihres PKW´s erwartet Sie optional ein PKW-Stellplatz im Innenhof Ihres neuen Zuhauses - und / oder einer Garage in unmittelbarer Nähe...

    Ausstattung

    - Balkon mit nord-/westlicher Ausrichtung (derzeit in der Sanierung befindlich) - 3-fach-Verglasung - Kabel-TV (inclusive der Betriebskosten) - gute Elektro-Ausstattung - Waschmaschinen-Anschluss im modernen Tageslicht-Bad - offener Wohn-/Essbereich/Küche mit Zugang zum Balkon mit nord-/westlicher Ausrichtung - Stil-Innentüren mit Schleiflackoptik - hohe Decken

    Lagebeschreibung

    Die historische Wallfahrtstadt Werl ist und bleibt lebens- und liebenswert… Alle Wege führen bekanntlich nach Rom. Viele aber auch nach Werl: Pilgerwege, Wanderpfade, der berühmte Hellweg, einst die Hanse.... Werl gilt mit mittlerweile ca. 32.000 Einwohnern als Mittelzentrum: Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, bietet Werl vor allem Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe. Als Mittelzentrum der Region stellt die Wallfahrtsstadt somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung, andererseits gibt es auch unter anderem ein umfangreiches schulisches Angebot. Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Allwetter-Freizeitbad in der Nähe des Kurparks, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, diverse Gotteshäuser, Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, einem umfangreichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein stadtgeschichtliches Museum, ein überregional bedeutendes völkerkundliches Museum, ... umfassen diese historische Altstadt mit einem gemütlichen Kern und diversen Einkaufsmöglichkeiten des tagtäglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist unmittelbar Ihres neuen Domizils - Sie befinden sich inmitten des Zentrums und unmittelbarer Nähe zum idyllischen Kurpark! Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung an die A2, A44 + A445 ebenfalls in nur wenigen Minuten... Sowie der Schienenverkehr mit dem ebenso fußläufigen, barrierefreien Bahnhof in Werl an der Bahnstrecke Dortmund–Unna–Werl–Soest liegt und montags bis freitags halbstündlich sowie samstags/sonntags und an Feiertagen stündlich von der RB 59 bedient wird.

    Sonstiges

    - Reinigungsdienst im Treppenhaus (inclusive der Betriebskosten) - optionaler PKW-Stellplatz im Innenhof (für monatlich € 30,00) oder Garage in unmittelbarer Nähe (für monatlich € 50,00) - Haustiere sind hier leider nicht erwünscht! - Für die Zeit bis zur Fertigstellung der Immobilie - voraussichtlich im Mai 2021 reduziert sich der Mietzins (Grundmiete) um 10%. Folgende durchzuführende Arbeiten sind noch geplant: Fertigstellung des Treppenhauses, Dachsanierung einschließlich Fassadenanstrich sowie der DG-Ausbau. bis ca. Mai 2021.

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    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

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