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    Immo-ID: 62022
    Anbieter-ID: 0101
     

    Objektanschrift

    58730 Fröndenberg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      520.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,64
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Freiplatz (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche ca. (m²):
      150 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      460 m²
    • Keller Fläche ca. (m²):
      80 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      646 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      6
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse ca. (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      2013
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Objektalter:
      Neubau
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Flüssiggas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      05.11.2025
    • Energieausweis ausgestellt:
      06.11.2015
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      93,8 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Steinboden, Parkett
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Nach Absprache!
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in massivbauweise errichtet. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Immobilie im Jahr 2013 vom Keller bis ins ausgebaute Obergeschoss kernsaniert. Die Haustechnik (Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallationen, Bäder, etc.) wurden hierbei vollständig erneuert. In Ausführung und Ausstattung wurde sehr viel Wert auf hochwertige, stilvolle Materialien sowie eine hervorragende, exklusive Verarbeitungsqualität gelegt. Hier können Sie sich wohlfühlen, entspannen und die Seele baumeln lassen... Die Fassade sowie die Dachflächen wurden entsprechend der Energie-Einspar-Verodnung neu wärmegedämmt. Des Weiteren wurden die Außenanlagen einschließlich Terrasse und Zuwegung neu gestaltet und liebevoll angelegt. Die Aufteilung der Grundrisse beider Etagen - sowie die Größen der Fenster wurden im Zuge der zuvor genannten Arbeiten ebenfalls verändert, um einer zeitgemäßen, modernen Nutzung zu entsprechen und den Blick in den wunderschönen Garten schweifen lassen zu können - um somit den Innen- und Außenbereich auf schönste Art und Weise harmonisch zu verbinden.

    Ausstattung

    - ursprüngliches Baujahr 1959 - im Jahr 2013 sehr aufwendig modern und stilvoll kernsaniert - Grundstück ca. 646 qm - Wohnfläche ca. 150 qm - massive Bauweise - moderner Grundriss im Erd- und Obergeschoss - elektrische Jalousien - hochwertige Küche im Erdgeschoss - große, sonnige Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung - Gäste-WC im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss - Tageslichtbad im Erd- und Obergeschoss - volle Unterkellerung - Flüssiggasheizung - neuwertiges Gas-Brennwert-Heizgerät mit Warmwasseraufbereiter und Abgasleitung - 3 PKW-Stellplätze

    Lagebeschreibung

    Im südöstlichen Teil des Kreises Unna befindet sich die Gemeinde Langschede, zugehörig zur 22.500 Einwohnerstadt Fröndenberg/Ruhr. Inmitten individueller Einfamilienhausbebauung befindet sich diese herrliche, stilvolle Liegenschaft in friedlicher Sackgassenlage eingebettet, sehr gut erreichbar. Die fußläufige Nähe zur Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Sparkasse, Postfiliale, Supermarkt mit Bäckerei, Getränkemarkt, Gastronomie, etc. bietet bei ruhiger Wohnlage dennoch praktischen Kleinstadtcharakter. Die naturumgebene Region (Ruhrradweg, Strickherdicker Bachtal, Freibad Dellwig, ... ) erfreut sich immer weiter wachsender Beliebtheit bei Personen, die im unmittelbar angrenzendem Ballungsraum arbeiten, aber dennoch die grüne und ländliche Wohnlage mit dörflich gewachsenem Charakter sehr zu schätzen wissen. Die Flußterrassen rechts der Ruhr sowie die Höhen des westlichen Haarstranges prägen ihre Oberflächengestalt. Das Ruhrtal bildet den Abschluss des unteren Sauerlandes. Natur pur! Die Stadt Fröndenberg/Ruhr befindet sich an den Eisenbahnstrecken Hagen - Kassel und Unna - Neuenrade sowie an der Autobahn Dortmund - Kassel.

    Sonstiges

    - Kanalreinigung mit Kanalfernsehanlage durchgeführt in 2013 - Genehmigung zur Errichtung eines Carports liegt bereits vor. - Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus ist gegeben, Anschlüsse für Küche im OG sind bereits vorhanden.

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    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

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