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    Immo-ID: 60464
    Anbieter-ID: 097
     

    Objektanschrift

    58455 Witten
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      398.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Carport (Anzahl):
      2
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      363 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      533 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      18
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      9
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      4
    • Anzahl der Badezimmer:
      4
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1930
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Altbau
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Etagenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      30.03.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      31.03.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      234,5 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat, Kunstoffboden, Marmor
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Etagenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
    • Stellplatz:
      Carport, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Nach Absprache!
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Bei dieser 1930 in massivbauweise errichteten Immobilie des Haupthauses handelt es sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus. Das nachträglich aufgesetzte - sowie in 1992 ausgebaute Dachgeschoss - genießt den Vorteil weiteren Wohnraumes - so dass diese Immobilie von insgesamt 3 Parteien im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bewohnt werden kann. Der ans Haupthaus angegliederte, in 1991 vollständig renovierte, modernere Anbau weist auf 3 Etagen eine attraktive Wohnfläche von weiteren ca. 136qm auf - mit Kaminofen im Wohnzimmer und zusätzlichem Zugang zum gemütlichen Garten, welcher Sitzgelegenheiten in der Natur bietet. Ein großzügiger, eingefaßter Balkon, der zum Entspannen und Klönen einlädt, befindet sich im 1. Obergeschoss der individuell nutzbaren Immobilie. Der Spitzboden des Anbaus wurde im Jahr 1995 ausgebaut und mit einer vorteilhaften, Tageslichtspendenden Gaube versehen. Somit verfügt das Dachgeschoss über 2 weitere, großzügige Schlafzimmer, die ggf. auch als Büroräume genutzt werden könnten.

    Ausstattung

    Die Geschosse sind mit folgenden Wohnflächen ausgestattet: ... im Erdgeschoss auf ca. 79qm mit Wohnzimmer, Eßzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, AR und Tageslichtbad ... im Obergeschoss auf ca. 73qm mit Wohnzimmer, Eßzimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad (AR auf Gemeinschaftsflur) ... im Dachgeschoss auf ca. 75qm mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluß und Gästezimmer ... sowie der Anbau mit 136qm Wohnflläche auf 3 Etagen sich im Folgenden erstreckt: im Erdgeschoss: Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, Flur, Tageslichtbad, 2 Abstellräumen, im Obergeschoss: Tageslicht-Duschbad, großzügigem Balkon und 3 Schlafräumen und im Dachgeschoss, welches über eine Wendeltreppe zu erreichen ist, mit 2 weiteren Schlafräumen. Das Dachgeschoss des Haupthauses wurde in 1965 nachträglich aufgesetzt und in 1991 zu Wohnraumzwecken komplett ausgebaut. Die großzügigen, individuell nutzbaren Liegenschaften des Haupthauses und des Anbaus wurden in 1992 komplett neu verputzt. Das Doppel-Carport und 2 weitere PKW-Stellplätze stehen hinter dem Haus für 4 PKW´s zur Verfügung, weitere öffentliche Stellflächen befinden sich unmittelbar vor dem Haupthaus.

    Lagebeschreibung

    Ihr großzügig aufgeteiltes Mehrgenerationen-/ Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Sackgassenlage von Witten-Mitte. Fußläufig können Sie Ihren täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Krankenhäuser (2), Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung sowie Anschlüsse an öffentlichen Verkehrsmitteln unmittelbar vorhanden sind. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch individuelle Mehrfamilien-/Einfamilienhaus-Bebauung. Diese Liegenschaft selbst befindet sich in einem nahezu gewachsenen Wohngebiet der abzweigenden Sackgasse mit Ausläufer in die begrünte Natur bei fantastischem Weitblick über die angrenzenden Felder hinweg. Die Universitäts-Stadt Witten (Private Universität mit Fakultät für Gesundheit, Wirtschaftswissenschaft und Kulturreflexion) liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist mit nahezu 100.000 Einwohnern die größte kreisangehörige Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Witten befindet sich am Übergang des unteren Sauerlandes zum niederbergischen Hügelland im Westen und dem Emscherland im Norden, zwischen den Großstädten Dortmund, Bochum und Hagen, am nördlichen Ausgang des engen tiefen Ruhrdurchbruchs durch das waldbedeckte Ardey-Sandsteinplateau zu beiden Seiten des Flusses Ruhr. Das Flusstal mit dem aufgestauten Kemnader See, welcher fußläufig zu erreichen ist - und Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt bietet, prägt neben den bewaldeten Hügeln des Ardeygebirges, das einen Teil des Rheinischen Schiefergebirges darstellt, das Bild der Stadt. Die Höhenzüge bestehen im Wesentlichen aus Sandstein, hinzu kommen kohleführende Schichten, die mancherorts offen zutage treten und die im Bergbauwanderweg Muttental zu besichtigen sind. Die Wirtschaft in Witten ist neben zahlreichen Mediengruppen hauptsächlich von der Stahlindustrie, dem Maschinenbau sowie der chemischen Industrie geprägt.

    Sonstiges

    Beheizt werden die 3 Wohnungen im Haupthaus über Gas-Etagenheizungen. Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einer Kombitherme (WW + Heizung) im Keller, die Obergeschoss-Wohnung mit einer zusätzlichen Warmwasser-Therme im Bad, die Wohnung im Dachgeschoss ebenfalls mit einer Kombitherme (WW + Heizung) ausgestattet - sowie der Anbau über eine Gaszentral-Heizung mit zusätzlichem Warmwasserspeicher und Kaminofen beheizt wird. Die Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast und in 1992 erneuert worden. Kabelanschluss liegt im Haupthaus und im Anbau vor. In einer harmonisch, aufeinander abgestimmten Gemeinschaft sind die Wohnungen im Erd-, Obergeschoss und des Anbaus bereits vermietet.

    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

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