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    Immo-ID: 46750
    Anbieter-ID: 084
     

    Objektanschrift

    59077 Hamm
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      274.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Inclusive Einbauküche und Gerätschaften sowie diversen Inventars.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 4 % zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      89,21 m²
    • Nutzfläche (m²):
      20 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      698 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1972
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.04.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.04.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      178,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Nach Vereinbarung!
    • Lage, Gebiet:
      Stadtrand
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses freistehende Einfamilienhaus in gemütlicher, kinderfreundlicher Sackgassen-Stadtrandlage von Hamm-Herringen bietet Potential zum Wohlfühlen ... Fertiggestellt wurde dieses lichtdurchflutete Domizil im Jahre 1972. Über das Erdgeschoss erstreckt sich bei einer durchgehenden Raumhöhe von 2,67m die moderne, offene Küche mit angrenzender Ess-/ Sitzgelegenheit sowie eines großzügigen, ebenfalls lichtdurchfluteten Wohnzimmers mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Gäste-WC, Flur, Kinder-/ Arbeitszimmer und Schlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser barrierefreien Etage. Weitere Räumlichkeiten an individuell nutzbaren Flächen finden Sie im beheizbaren Untergeschoss vor. Der von Bäumen, Tannen und weiteren dekorativen Pflanzen eingefaßte, sehr gepflegte Garten lädt ebenfalls zum Wohlfühlen ein. Von der Terrasse aus können Sie den Blick über den liebevoll angelegten Teich mit angrenzendem, ausgebautem Gartenhäuschen schweifen lassen - und bestimmt auch die eine oder andere Grillzeit in geselliger Runde mit Freunden genießen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie in ruhiger Stadtrandlage von Hamm-Herringen überzeugen!

    Ausstattung

    Garage mit Bodengrube und 1 PKW-Stellplatz Einladendes Gartenhaus Gartenteich beheizbarer und bewohnbarer Keller Kellerzugang von innen und außen Kamin im Erd- und im Kellergeschoss Werkbank Neuwertige Ölheizungsanlage von Viessmann VITOLA 200 aus dem Jahre 2011 mit Tieftemperatur-Öl-Heizkessel 18 kW Schuppen

    Lagebeschreibung

    Hamm-Herringen ist mit ca. 20.100 Einwohnern ein attraktiver Stadtbezirk der Stadt Hamm und befindet sich südlich der Lippe im Herzen Westfalens. Ihre Immobilie befindet sich in begrünter, gemütlicher, kinderfreundlicher Sackgassenlage des Stadtrandes Herringen - mit fußläufiger Entfernung ins Naherholungsgebiet. Das grüne Landschaftsband verbindet die Stadtteile Bockum-Hövel, Herringen und Pelkum miteinander. Der nahegelegene Lippepark Hamm bietet Radfahrern und Fußgängern vielerlei Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Egal, ob aktiv oder eher ruhig, sportlich oder entspannt. Die große Fläche des Parks bietet jedem Anspruch sein individuelles Plätzchen. Diverse Schulen und Kindergärten / Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten des tagtäglichen Bedarfs sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtbezirk ist verkehrstechnisch über die Anschlussstelle Hamm/Bergkamen an die A1 angeschlossen; die Verbindung zur A2 erfolgt über das Kamener Kreuz oder über die Anschlussstelle Bönen. Nächstgelegene Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Hamm oder der Haltepunkt Nordbögge an der Bahnstrecke Dortmund–Hamm, ein Anschluss an das Wasserstraßennetz wird durch den Datteln-Hamm-Kanal gewährleistet. Somit lädt der Bezirk Herringen zum entspannten Wohlfühlen in attraktiver Umgebung herzlich ein.

    Sonstiges

    Moderne, neuwertige Einbauküche Die Beschaffenheit dieses voll unterkellerten Einfamilienhauses ist sehr gepflegt. Die Böden weisen neutrale, pflegeleichte Fliesen sowie Parkett-Fußboden auf. Die Außenfassade der Immobilie ist neu gestrichen. Dichtigkeitsprüfung des Abwassers sowie der Kanalisation wurde durchgeführt. Das Dach ist in 2014 gereinigt und neu versiegelt worden.

    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

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