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    Immo-ID: 46145
    Anbieter-ID: 082
     

    Objektanschrift

    59457 Werl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.600.000,00 EUR
    • X-fache:
      17
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      83.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 4 % zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Freiplatz (Anzahl):
      10
    • Wohnfläche (m²):
      885 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      885 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      7
    • Anzahl der Wohneinheiten:
      2
    • Anzahl der Gewerbeeinheiten:
      3
    • Baujahr:
      1980
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Einteilung:
       Räume sind veränderbar
    • Heizungsart:
      Zentralheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Sicherheitstechnik:
      Alarmanlage
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Nach Vereinbarung!
    • Lage, Gebiet:
      1A Lage
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das voll unterkellerte (bei einer Deckenhöhe von 2,50m), in 1980 erbaute und individuell nutzbare Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in bester 1-A-Lage von Werl. Die großzügige, sehr durchdachte, barrierefreie Immobilie hat einen sehr attraktiven Grundrisses auf 4 Etagen und bietet den Luxus einer Fußbodenheizung, eines Personenaufzuges, eines pflegeleichten, hochwertig, in Marmor gefliesten Hausflures, einer Deckenhöhe von 3,50m im Erd- sowie im 1. + 2. Obergeschoss. Die Geschosse erstrecken sich über eine Fläche von 340qm im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss jeweils auf 195qm. Dank der vorhandenen Stahl-, Beton- und Skelettbauweise sind keine tragenden Wände vorhanden und weisen somit freie Gestaltungs- sowie Aufteilungsmöglichkeiten in den Geschossen auf. Das Erdgeschoss ist langfristig mit weiterer Option der Verlängerung vermietet; im 1. und 2. Obergeschoss ist eine Nutzungsänderung in Wohnraum möglich.

    Ausstattung

    Wohn- und Geschäftshaus Barrierefrei Individuell nutzbare Aufteilung möglich, da Immobilie in Stahl-, Beton- und Skelettbauweise erbaut und somit keine tragenden Wände aufweist In absoluter 1-A-Lage der Fußgängerzone befindend Personenaufzug Volle Unterkellerung auf ca. 350qm Diverse, großzügige Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, etc. im Keller vorhanden 7 hauseigene PKW-Stellflächen vorhanden, weitere wurden bei der Stadt abgelöst Kabelkanäle-/ Schächte vorhanden 2 Balkone vorhanden, weitere optional möglich Zum 1. Obergeschoss gehört eine ca. 150qm große Dachterrasse, die zur Zeit als begrüntes Flachdach genutzt wird Neuwertiger Brennwertkessel aus dem Jahre 2015 Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird umgehend eingestellt!

    Lagebeschreibung

    Das großzüge, attraktive und vielseitige Objekt des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in zentraler, sehr gut frequentierter Innenstadtlage (Fußgängerzone) von Werl, nahe der ehemaligen B1 gelegen - und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A44, zur A445, zur A1, A2 und dem Flughafen Dortmund (20 km). Die altehrwürdige Hansestadt mit ca. 33.000 Einwohnern liegt genau auf dem Schnittpunkt von Ruhrgebiet, Paderborner-, Sauer- und Münsterland.  Getragen von dieser zentralen Vielfalt in unmittelbarer Nachbarschaft hat sich die Hellwegstadt Werl zum perfekten Drehkreuz mit zahlreichen privaten sowie gewerblichen Neuansiedlungen entwickelt. Interessante Unternehmen - insbesondere Logistikunternehmen - nutzen diese attraktive, an alle deutschen Verkehrsadern angebundene Lage und wissen diese durch die vielen Vorteile ihres Standortes zu schätzen. 

    Sonstiges

    Die Aufteilung dieser attraktiven Immobilie in bester Innenstadt-Lage ist individuell als Wohn- und Geschäftshaus möglich. Barrierefreie Wohnungen im Loft-Stil wären - Dank des bereits vorhandenen Personenaufzuges sowie der individuell möglichen Aufteilung - ebenfalls denkbar. Das Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses ist auf 10 Jahre - mit Option der Verlängerung - als Zahnarztpraxis vermietet. Die elektrische Versorgung kann optional mit Eigenstrom aus regenerativer Gewinnung erfolgen. Bei konkretem Interesse an dieser Immobilie geben wir Ihnen sehr gerne Auskunft über weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

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