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    Immo-ID: 43887
    Anbieter-ID: 078
     

    Objektanschrift

    59457 Werl
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      449.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Freiplatz (Anzahl):
      4
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      146,3 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      801 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      4
    • Baujahr:
      1994
    • Objektzustand:
      Modernisiert
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      01.10.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.09.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      117,8 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Stellplatz:
      Garage, Carport
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • UMTS-Zugang:
       UMTS-Zugang möglich
    • Sicherheitstechnik:
      Alarmanlage, Kamera
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Ab sofort!
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Gewerbliche Nutzung möglich:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese besondere Immobilie des gepflegten Einfamilienhauses wurde sehr großzügig geplant und aufwendig ausgestattet. Bei der Auswahl der Materialien wurden hochwertige Produkte bevorzugt. Außerdem verfügt das Haus über individuelle Einbauten, die dem praktischen Nutzen ausgerichtet sind. Die im Jahre 2012 exakt ausgeführten Renovierungsarbeiten prägen den zeitlosen Stil der großzügigen Immobilie. Das Gebäude ist umschlossen von einem auf ca. 801qm großen Gartenbereich, der im Ursprung aufwendig angelegt worden ist und im Detail noch viele Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Eine sichere Umschließung des Baugrundstückes wurde mit weißen L-Beton-Steinen vorgenommen, die im Einfahrtsbereich zu einem repräsentativen Entrèe gefaßt sind. Nach der Durchfahrt gelangen Sie auf einen gepflasterten Innenhof mit anschließender, großzügiger, im Souterrain gelegener, gefliester Doppelgarage. Hinter einer Sicherheitstür beginnt bereits Ihr Wohnbereich im Untergeschoss - nebst Duschbad und Saunaoption. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Küchen- u. Essbereich mit angrenzendem Wohnbereich incl. offenem Kamin und Wintergarten. Große, bodentiefe Fenster sowie eine Galerie ermöglichen hier optimale Lichtverhältnisse. Ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem, komplett ausgestattetem Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zum Carport) runden die Gemütlichkeit auf moderne Weise ab. In der oberen Ebene finden Sie neben 3 großzügigen Schlafzimmerbereichen 1 Tageslichtbad mit großer Dusche, Whirlpoolbadewanne, WC und Doppelwaschtisch sowie einen praktischen Abstellraum vor. Gönnen Sie sich den Luxus dieser außergewöhnlichen Immobilie und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung dieses herrlichen Raumangebotes!

    Ausstattung

    - Volle Unterkellerung bei sehr guten Zustand - Duschbad im Untergeschoss mit optionalem Saunabereich - Abgedichtete Doppelgarage im Souterrain - Carport mit Zugang zum komplett ausgestatteten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Alarmanlage - Wintergarten - Offener Kamin im Wohnzimmer - neue, moderne und umfangreiche Elektrik aus dem Jahre 2012 - komplette Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Galerie im Esszimmer - neue Zisterne für Hauswasseranlage - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen dank bodentiefer Fenster - Duschbad im Obergeschoss mit Whirlpoolbadewanne, WC und Doppelwaschtisch - Anschlüsse für Schwimmbad im Garten - und vieles mehr ...

    Lagebeschreibung

    Werl gilt mit mittlerweile ca. 32.000 Einwohnern als Mittelzentrum: Während die Umgebung eher ländlich geprägt ist, bietet Werl vor allem Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe. Als Mittelzentrum der Region stellt die Wallfahrtsstadt somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung, andererseits gibt es auch unter anderem ein großes umfangreiches schulisches Angebot. Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Allwetter-Freizeitbad nähe des Kurparks, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, diverse Gotteshäuser, Kindergärten, zwei Krankenhauser, Ärzte, Apotheken, einem umfangreichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein stadtgeschichtliches Museum, ein überregional bedeutendes völkerkundliches Museum, ... umfassen diese historische Altstadt mit einem gemütlichen Kern und diversen Einkaufsmöglichkeiten des tagtäglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist von Ihrem neuen Domizil in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem PKW haben Sie eine sehr gute Autobahnanbindung an die A2, A44 + A445 ebenfalls in nur wenigen Minuten... Sowie der Schienenverkehr mit dem ebenso fußläufigen, barrierefreien Bahnhof in Werl an der Bahnstrecke Dortmund-Unna-Werl-Soest liegt und montags bis freitags halbstündlich sowie samstags/sonntags und an Feiertagen stündlich von der RB 59 bedient wird.

    Sonstiges

    1/3 Anteil am Wegegrundstück Die Vermarktung dieser Immobilie befindet sich in einem Gemeinschaftsprojekt mit C.Bücker Immoconsult e.K, Münster.

    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

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