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    Immo-ID: 36822
    Anbieter-ID: 072
     

    Objektanschrift

    59192 Bergkamen-Oberaden
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      255.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 4 % zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      90 m²
    • Nutzfläche (m²):
      7,5 m²
    • Dachboden Fläche (m²):
      60 m²
    • Keller Fläche (m²):
      90 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      444 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      2
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1972
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      17.07.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      18.07.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      274,6 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Krüppelwalmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett, Linoleum
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Breitband möglicher Speed:
      4,7 Mbit/Sec
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Nach Absprache!
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese ansprechende und vielseitig nutzbare Immobilie aus dem Jahre 1972 in bevorzugter Sackgassen-Wohnlage verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 444 qm bei einer Wohnfläche von ca. 90 qm im Erdgeschoss zzgl. Wintergarten, Garage und Hobbywerkstatt. Der ehemalige Bungalow wurde 2009 mit der Errichtung und dem Aufbau eines Krüppelwalmdaches ausgebaut und kann nun individuell als erweiterte Wohnfläche, als Anliegerwohnung, als Büro, ... nach eigenem Bedarf hergerichtet werden. Im Erdgeschoss, der in weiß verklinkerten Immobilie, befinden sich Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie, ebenfalls über den Flur erreichbar, das großzügige Tageslicht-Badezimmer. Ein zentraler Wintergarten mit südlicher Ausrichtung, welcher vom Esszimmer aus begehbar ist, verschafft zusätzlich einen geschützten Blick in den Garten, der zu jeder Jahreszeit zum herrlichen Verweilen, Klönen und Genießen einlädt. Die Treppe - ausgestattet mit komfortablem Lift - führt Sie ins untere, teils als Wohnfläche nutzbare Kellergeschoss - incl. Partyraum und DuschBad. Das nach eigenen Wünschen individuell erweiterbare Objekt ist im Erdgeschoss mit doppelverglasten Kunststoff-Fenstern sowie mit verbreiterten, rollstuhlgerechten Türrahmen ausgestattet. Für die wohlige Wärme sorgt die zentrale Ölheizung des namenhaften Herstellers Buderus im Keller, welche im Jahr 2005 installiert worden ist. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage mit kleiner Hobbywerkstatt (incl. Kompressor) angrenzend sowie diversen Stellflächen vor dem Haus.  

    Ausstattung

    Garage mit modernem, elektrischem Rolltor des namenhaften Herstellers Hörmann und einer praktischen Hobbywerkstatt in Verlängerung Parkett-Boden im Wohnzimmer Wintergarten mit 2 elektrischen Markisen Hausbrunnenanlage mit Bohrloch + Hauswasserpumpe + Rohranlage Springbrunnen Möglichkeit des Ausbaus einer separaten Einliegerwohnung o.ä. im Dachgeschoss   Voll unterkellertes u. beheizbares Untergeschoss inclusive Partyraum + Bad Gartenhaus In 2013 neu installierte Unterverteilung des Sicherungskastens (mit 2 FI-Schaltern) Kompletter Dachaufbau im Jahr 2009 erfolgt Einbauküche mit diversen neuwertigen E-Geräten   Isolierung: Senkrechter äußerer Dichtungsputz und Isolieranstrich. Waagerecht: 2 Lagen Bitumpappe im Mauerwerk.

    Lagebeschreibung

    Oberaden ist mit ca. 12.300 Einwohnern ein gemütlicher, begrünter Stadtteil von Bergkamen in NRW und gehört zum Kreis Unna. Ihre Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage, nahe dem Seseke-Radweg, der die Orte Bönen, Unna, Lünen und Seepark Horstmar miteinander verbindet und somit auch gute Freizeitmöglichkeiten schafft.  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A2, bzw. zum Kamener Kreuz ist gegeben, ebenso zu öffentlichen Verkehrsmitteln.   Oberaden bietet wenig Industrie, dafür aber viel Grün und trägt eher den Charakter einer ländlichen Wohnsiedlung als einer städtischen Gemeinde. Einige Kilometer östlich im Stadtteil Rünthe, befindet sich, am Dattel-Hamm-Kanal gelegen - der Yachthafen "Marina Rünthe" mit 286 Liegeplätzen für Sportboote aller Größen - und lädt Begeisterte zum Segeln ein.  

    Sonstiges

    Barrierefreies, rollstuhlgerechtes Wohnen im Erdgeschoss komfortable WC-Anlage im Erdgeschoss verbreiterte Türen im Erdgeschoss Treppenlift ins Kellergeschoss     Ölheizung Buderus GB 135, Baujahr 2005 Satellitenanlage aus 2009 Außen-Kellertreppe  

    Schulte-Tigges-Immobilien

    Frau Nicole Schulte-Tigges

    Vincenz-Frigger-Straße 20
    59457 Werl

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